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董事長致辭
跨越時代的變遷，歷經歲月的洗禮，江蘇省設備成套股份有限公司在工程建設領域深耕細作，探索變革，積極推行全新的項目管理模式，堅持不懈打造高等級服務平臺，目前已發展成為江蘇省內獲得較高認可度的綜合性咨詢公司，逐步鞏固了自身的行業地位。 我們正面臨著一個前所未有的變革時代……
江蘇省設備成套股份有限公司致力于為國家重點建設項目提供成套設備和技術咨詢服務。2003年，經江蘇省政府批準，成立江蘇省設備成套有限公司，為江蘇省國資委直屬國有獨資企業。2008年，公司與中國江蘇國際經濟技術合作公司、江蘇省建設集團合并重組，為中國江蘇國際經濟技術合作集團有限公司控股子公司。2020年5月，江蘇省設備成套有限公司整體改制變更為江蘇省設備成套股份有限公司。……
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金融持續賦能民營經濟發展 公募REITs市場再“上新”
發布時間：
2025-04-23
公募REITs（不動產投資信托基金）市場常態化發行穩步推進。4月21日，南方順豐倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“南方順豐物流REIT”）在深交所上市，至此，公募REITs上市產品數量增至66只。
業內人士認為，南方順豐物流REIT的成功上市，不僅是金融助力實體經濟發展的實踐范本，也是持續拓寬民營企業融資渠道的賦能之舉。
南方順豐物流REIT基金管理人南方基金管理股份有限公司相關人士表示：“項目通過盤活民營企業順豐控股股份有限公司（以下簡稱‘順豐控股’）旗下三大核心物流樞紐資產，既能為民營經濟注入資本活水，也能給投資者提供兼具抗周期性與成長潛力的選擇。”
近年來，國家對倉儲物流基礎設施建設的重視程度持續增強，推出了一系列政策，旨在推動倉儲物流行業高質量發展。此外，《中共中央 國務院關于促進民營經濟發展壯大的意見》《關于進一步完善政策環境加大力度支持民間投資發展的意見》等文件的發布，也有力支持民營企業通過多種方式盤活存量資產，鼓勵民間投資項目積極參與公募REITs試點。
對于本次資本與實業的“握手”，中信證券股份有限公司首席經濟學家明明對《證券日報》記者表示：“一方面，發行公募REITs，既有助于盤活民營企業手中持有的存量基礎設施資產，又能降低其資產負債率、促進其有效投資；另一方面，公募REITs市場再添‘新丁’將形成一定的示范效應，提升民營企業參與REITs發行的積極性。”
公開資料顯示，南方順豐物流REIT的底層資產由順豐控股旗下地處深圳、武漢、合肥三地的三大核心物流樞紐資產構成，三處資產均占據全國物流網絡的核心節點位置，形成顯著的區位協同效應。
順豐控股認為，南方順豐物流REIT的成功上市，不僅為資本市場提供了優質基礎設施投資標的，更以三大價值助力公司發展。一是品牌價值提升，強化資本市場對順豐控股資產運營能力的認可；二是資產價值釋放，通過REITs實現核心物流資產的價值重估；三是戰略價值創造，為輕資產運營轉型提供可復制的實踐模式。
此外，南方順豐物流REIT憑借其優質的底層資產和穩健的運營模式，在產品募集階段就吸引了眾多投資者的關注與參與，其中公眾投資者有效認購倍數為381.58倍，充分彰顯市場對該產品的信心。
業內人士表示，在消費升級與供應鏈升級的雙重驅動下，物流基礎設施的重要性日益凸顯。通過公募REITs模式，南方順豐物流REIT將核心樞紐的區位優勢、內需驅動的業務韌性以及穩健的運營能力轉化為長期價值，為投資者帶來穩定回報的同時，也為物流網絡的現代化建設持續賦能。
2024年以來，公募REITs市場發行上市步伐明顯提速。據Wind資訊數據統計，66只已上市的公募REITs中，36只產品為2024年以后上市。其中，2024年有29只產品上市，發行總規模約655.17億元；而截至今年4月21日，年內已有7只產品上市，發行總規模約120.58億元。
另據Wind資訊數據，截至今年4月21日，全市場已上市的66只公募REITs產品底層資產覆蓋九大類型，從產品數量分布來看，園區基礎設施REITs以17只產品數量居首，占比達25.76%；交通基礎設施REITs產品共有13只，位列第二；倉儲物流REITs則以8只產品數量位居第三。
來源：人民網、證券日報
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